Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
Покупка жилья долгожданное событие иногда и в смысле ожидания квартиры от застройщика нарушающего срок передачи квартиры покупателю. Законом о долевом участии предусмотрена неустойка с застройщика за нарушение срока предусмотренного договором долевого участия в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, если дольщиком является гражданин, то неустойка рассчитывается в двойном размере.
В связи с пропуском застройщиком срока передачи объекта долевого строительства покупатели зачастую вынуждены платить ипотечный кредит и процент по нему не имея возможности жить в оплаченной квартире или платить арендную плату.
Первое, что необходимо сделать для получения неустойки с застройщика это подать претензию на добровольную выплату неустойки. Как правило застройщики добровольно не расстаются с деньгами и предлагают урезанную неустойку в виде каких-либо услуг, либо деньгами, но в меньшем размере. Далее подаётся в суд по месту регистрации компании застройщика или дольщика иск о взыскании неустойки за пропуск срока передачи квартиры.
Оплата работы адвоката включается в исковые требования. К сожалению по ходатайству застройщиков размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры судами часто снижается как и представительские расходы на услуги адвоката, но случаев незаконных отказов судов во взыскании неустойки по ДДУ в полном объёме в моей практике не встречалось.
Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия:
- Составление претензии - 5 000 рублей
- Составление искового заявления без ведения дела в суда - 8 000 рублей
- Представительство в досудебной стадии - 20% (составление и подача претензии, получение ответа, переговоры с застройщиком).
- Ведение дела по взысканию неустойки с застройщика под ключ – 50 000 рублей за работу. Включает составление и подачу иска, ведение дела в суде, получение в суде исполнительного листа, предъявление исполнительного листа к исполнению.
- Ведение дела по взысканию неустойки с застройщика под ключ - 20 000 рублей за работу + 25% от результата. Включает составление и подачу иска, ведение дела в суде, получение в суде исполнительного листа, предъявление исполнительного листа к исполнению.
- Ведение дела по взысканию неустойки с застройщикам под ключ без оплаты за работу – 40% от суммы, оплата по результату (возможно только с крупными застройщиками). Включает составление и подачу иска, ведение дела в суде, получение в суде исполнительного листа, предъявление исполнительного листа к исполнению.
- Ведение дела до вынесения решения судом – 30 000 рублей (в зависимости от местонахождения суда сумма может быть увеличена). Включает составление и подачу иска, участие адвоката в судебных заседаниях до вынесения решения суда первой инстанции. Получением в суде решения и исполнительного листа, ведением исполнительного производства, дольщик занимается самостоятельно.
Из практики:
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика проекта Новые Ватутинки АО Инвесттраст 12.11.2021
Неустойка по ДДУ с МИЦ ЖК Новоград Павлино 21.01.2019
Неустойка с застройщика ЖК Домодедово Парк ЗАО Квартал Б 17.12.2018
Неустойка ДДУ ЖК Борисоглебское застройщик Апрелевка С2
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика ООО ПКФ "Гюнай" в Домодедово
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика Стройкомфорт ЖК Белые росы
