Неустойка по ДДУ не начисляется с 03.04.2020 до 01.01.2021
03.04.2020 опубликовано Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 согласно которого, с даты опубликования по 1 января 2021 года не будет начисляться неустойка, пени, штрафы за неисполнение обязательств по договорам долевого участия. То есть дольщики при пропуске застройщиком срока передачи квартиры не смогут получить, предусмотренные законом о ДДУ неустойку и штраф.
Не учитываются убытки в указанный период при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", причиненные в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории нахождения строящегося объекта.
До 1 января 2021 года не будут включать в реестр проблемных объектов жилые дома, с нарушением на полгода срока завершения строительства.
Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"
В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального
закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"
Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа,
пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам
участия в долевом строительстве, установленных законодательством о
долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом
строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6
Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации", не включается период,
исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января
2021 г.;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10
Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки,
причиненные:
в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1
января 2021 г.;
в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной
ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта
долевого строительства;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в
соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до
1 января 2021 г., не начисляются.
В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков,
предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены
к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего
постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
2. Контролирующий орган, указанный в части 2 статьи 23 Федерального
закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации", и (или) публично-правовая компания "Фонд
защиты прав граждан - участников долевого строительства" в период со дня
вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. не
направляют уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев
сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости и (или) обязанностей по передаче участнику
долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом
строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого
строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти и
его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый
учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного
реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости, если такое нарушение возникло в
указанный период.
3. Указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации" уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской
Федерации в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1
января 2021 г. не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о
приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости, по основанию, предусмотренному
пунктом 3 части 15 статьи 23 Федерального закона "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации", если такое основание возникло в указанный период.
4. Установить, что многоквартирные дома и (или) иные объекты
недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев
нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче
объекта долевого строительства участнику долевого строительства по
зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, если такое
нарушение возникло после вступления в силу настоящего постановления,
подлежат включению в единый реестр проблемных объектов, указанный в части
1 статьи 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после 1 января
2021 г., если по состоянию на указанную дату сохраняются снования для
включения в указанный реестр.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Председатель Правительства
Российской Федерации М. Мишустин
